Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν προθεσμία ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων και των εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ. Με βάση τα δεδομένα αυτά θα προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα καταβληθεί φέτος για τα περσινά εισοδήματα.
Οι υπόχρεοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ και να προχωρήσουν σε τυχόν διορθώσεις ή συμπληρώσεις χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς μεταβολή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Μπορούν να τροποποιήσουν, μεταξύ άλλων, στοιχεία συνδικαιούχων και ποσοστά κατανομής εισοδήματος, ενώ σε περιπτώσεις πολλών δικαιούχων απαιτείται ορθός επιμερισμός των ποσών.
Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς ωστόσο να είναι «κλειδωμένα», δίνοντας τη δυνατότητα παρέμβασης πριν από την οριστική υποβολή.
Στο μικροσκόπιο οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς – με ετήσια έσοδα που προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ – έχει θέσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο επίκεντρο των φορολογικών ελέγχων. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, αξιοποιώντας στοιχεία που αποστέλλουν οι πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.
Σε περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο ή ότι έχουν αναρτηθεί χωρίς την αναγραφή Α.Μ.Α., Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Για ανακριβή ή μη υποβολή δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου· εάν δεν προκύπτει διαχειριστής ως υπεκμισθωτής ή τρίτος, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή επικαρπωτή.
Η φορολογική κλίμακα
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για ποσά άνω των 35.001 ευρώ
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα, ευνοϊκότερη κλίμακα, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ισχύει σήμερα.
